2021 년 1 월 21 일, 상하이는 부동산 시장에 대한 구매 제한 정책, 즉 상하이 시립 주택 및 도시 농촌 개발위원회, 도시 주택 및 도시 농촌 개발국 및 기타 8 개 부서를 공동으로 발행했습니다. "도시의 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 것에 대한 의견"은 주택 부가가치 토토 사이트 면제 기간에 2 년에서 5 년으로 증가했습니다.
즉,원래, 5 개 이상의 평범한 주거용 건물에서 VAT를 면제하고 현재 구매 한 주거 건물에 따르면 VAT를 부과하는 정책. "2 위 또는 5 미만"은 평범한 지 여부에 관계없이 모든 토토 사이트이 전액 부과됩니다.이 경우, 부가가치 토토 사이트은 새로운 정책을 이행하기 전과 비교하여 증가했습니다. 새로운 정책을 구현 한 후 저자는 "추가 부가가치세를 참아야하는 사람"과 "예금을 환불 할 수 있는지"와 관련하여 여러 문의를 받았습니다.
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비슷한 경우의 법원 견해
문의 후, 저자는 새로운 정책으로 인해 토토 사이트과 수수료가 증가하거나 감소한 경우를 찾지 못했지만 구매자가 구매 또는 대출을 제한하고 계약 종료 및 예금 환급이 필요한 경우가있었습니다.예를 들어 (2017) Shanghai 0113 Minchu No. 6977에서 법원은 새로운 정책의 대출에 대한 제한과 그가 그의 지불 의무를 이행 할 수 없습니다. 예를 들어, (2019) Jing03 Minzhong No. 4787의 경우, 새로운 정책으로 인한 구매자의 구매 제한이 있으며, 소송과 관련된 주택 판매 계약은 구매자의 해지 요청이 이행 될 수 없습니다. 구매자를 구매자에게 반환하도록 선고됩니다.
새 정책의 구현을 위해서는여분의 부가가치세를 참 아야하는 사람과 예금을 반환 할 수 있는지에 대한 질문, 실제로 어떻게 처리해야합니까?
二
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새로운 정책 이행 후 누가 추가 부가가치 토토 사이트을 부담해야합니까?
1은 새로운 정책을 이행 한 후 추가 토토 사이트과 수수료를 부담해야합니다.
（1）명확한 이용 약관이 있으면 계약이 따릅니다.구매자와 판매자가 추가 부가가치세에 대해 명확한 계약을 맺은 경우, 예를 들어, "정책 변경으로 인해 토토 사이트과 수수료가 인상되면 토토 사이트 인상은 구매자/판매자가 부담해야합니다." , 한 당사자는 계약 곰을 따라야합니다.
(2) 새로운 정책 이행 후 추가 토토 사이트 및 수수료의 경우명확한 조항이없고 구매자와 판매자가 계약에 도달 할 수 없다면 누가 추가 토토 사이트과 수수료를 부담해야합니까?
세법의 관련 조항에 따르면, 부가가치 토토 사이트의 법정 납세자는 판매자입니다. 구매자가 부여한 부가가치 토토 사이트 금액, 즉, 새로운 정책의 이행 이전에 결정된 금액은 토토 사이트과 수수료가 적용되며 판매자는 금액을 알고 있습니다.
또한, 정기 중개자는 주택 거래 과정에서 토토 사이트 및 수수료 추정치를 발행하고 토토 사이트 관련 품목과 금액을 명확하게 알려줍니다. 또한 중개자가 제공하는 일부 계약 텍스트는 거래 토토 사이트 조항이 "정책 변경 또는 기타 이유로 인해 토토 사이트 및 수수료가 줄어든 경우 법정 납세자가 토토 사이트 및 수수료를 줄인다"고 규정하고 있습니다. 의무는 일관성이 있습니다. 정책 변경의 경우 토토 사이트 및 수수료의 감소는 법정 납세자가 누려야하며, 부가가치 토토 사이트의 금액은 법정 납세자에 의해 부담됩니다.
요약하면, 새로운 정책 이행 후 추가 토토 사이트 및 수수료에 대한 명확한 이용 약관이 없으면 구매자와 판매자는 이후 계약에 도달 할 수 없으며 추가 토토 사이트과 수수료는 판매자가 부여해야합니다. .
2 다른 당사자는 여분의 부가가치세를 기꺼이하지 않으면 어떻게해야합니까?
(1) 이미 판매자와 구매자의 경우2021 년 1 월 22 일 이전의 온라인 계약에 서명, 토토 사이트 및 수수료를 지불 할 때는 이전 토토 사이트 및 수수료 정책에 따라 여전히 시행되며 추가 토토 사이트 및 수수료에는 문제가 없습니다.
(2) 판매자 또는 구매자새로운 정책 이행 후 추가 부가가치세 토토 사이트이 발행된다는 근거로 계약이 종료 될 수 있습니까？
판매자 또는 구매자는 두 당사자가 동의하지 않았거나 계약이 불분명하다는 이유로 계약 해지를 요청하지 않아야합니다. .
（3）판매자가 새로운 정책으로 인해 추가 부가가치세를 부담하지 않는다고 명시한 경우 구매자가 판매자에게 예금을 반환하도록 요청할 수 있습니까?
새로운 정책으로 인한 추가 부가가치세는 판매자가 추가 부가가치세를 부여하지 않는다고 명시해야한다고 언급했습니다. 마지막 형식 중 토토 사이트 납부 절차를 완료 할 수없고 재산을 정상적으로 양도 할 수 없으므로 주택 구매 및 판매 계약의 목적을 달성 할 수 없습니다. 민법 제 563 조 제 1 항, 항목 4에 따르면 구매자는 계약을 종료 할 수 있으며 판매자가 예금을 반환하도록 요구할 수 있습니다.
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