2020 년 1 월 말에 새로운 크라운 전염병이 발발 한 이후, 전염병의 영향 (노동 토토 사이트 분쟁 제외)의 영향에 따라 토토 사이트의 수행으로 인해 발생하는 일련의 분쟁을 해결하기 위해 대법원 법원과 상하이 고등 법원은 관련 규정을 연속적으로 발행했습니다 (이하 "대법원의 의견"및 "상하이 고등 법원의 Q & A")는 그러한 사건에 대한 법원의 재판을 안내하는 데 사용됩니다. 올해 새로운 크라운 변형 오크 몬 (Omickron)이 확산되면서 상하이는 3 월 중순에 새로운 반 자극사 정책을 시행했습니다. 분쟁 사례 및 관련 상황과 실천적 인 오해는 체계적으로 정렬됩니다.

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1 주택 임대 토토 사이트 분쟁의 오해

임대 토토 사이트의 두 당사자는이 유형의 사건에 대해 많은 오해를 가지고 있으며, 다음과 같이 간단히 설명됩니다.

1. 분쟁중인 집.

전염병의 영향이 아직 토토 사이트의 목적을 달성 할 수 없었을 때, 임차인의 움직임은 토토 사이트 의무를 이행하는 것을 중단했음을 보여줍니다. 토토 사이트의 토토 사이트은 종료되어야하며, 임차인은 토토 사이트 책임을 부여해야합니다. (2021) 상하이 02 Minzhong No. 7990 믿음"객관적으로 전염병이 Yonghai Hotel의 운영에 영향을 미치지만 반드시 임대 토토 사이트을 계속할 수 없다는 것은 아닙니다. 따라서 Yonghai Hotel의 이사는 토토 사이트을 중재하여 종료되었습니다. 토토 사이트의 기본 위반. "

2. 여전히 더 많은 임대료를 요청하고 임대료를 거부합니다.

"대법원 의견 II"와 "Shanghai High Court Q & A II"는 임차인이 운영 어려움을 겪을 때 임대료 감소를 규정하거나 소득이 크게 줄어들거나 실제로 집을 사용할 수 없게되면, 그것은 습득하지 않습니다. 임차인에게는 법의 원래 의도는 거래 명령을 안정화시키고 공정하고 공정하게 해결하는 것이 임차인의 법적 의무입니다. 거래 주문. 따라서 임차인이 임대료를 오랫동안 지불하지 않으면 임대인이 토토 사이트에 따라 토토 사이트을 종료하고 토토 사이트 위반에 대한 책임을 부여 할 수 있습니다 ,이 기간 동안 임차인이 악의적으로 전력을 차단하면 정전 중에 임대료가 줄어들고 면제됩니다 [2].그러나 2020 년 5 월과 6 월 사이에 사회는 점차적으로 궤도에 올랐으며 Modu Company는 아직 임대료를 지불하지 않았으므로 Modu Company가 전염병으로 인해 임대료를 빚진 것으로 판단 할 수는 없습니다. Modu Company의 빚진 임대료는 기본적인 토토 사이트 위반을 구성하며 토토 사이트 위반에 대한 책임을 부여해야합니다.”(2021) Shanghai 01 Minzhong No. 5732 첫 번째 사례 법원의 견해를 재확인했습니다."Dingwei Company는 임대료의 일부를 원고로 줄 였다는 사실을 고려할 때, Xiangchu Company는 폐하의 근거에 대해 더 많은 면제를 요청했지만 실패했으며 토토 사이트과 법적 근거는 없었습니다. Xiangchu Company는 제출하지 않았습니다.约支付租金且经催告仍未支付，已构成违约, 鼎威公司有权依合同约定单方解除合同。 "

3. 전염병이 발생한 후, 임차인은 전염병에 영향을 미쳤으며, 임차인이 임대료를 지불하지 않았을 때, 임차인은 직접 임차인에게 완전한 취소 서한을 보냈다. 고려 사항.

대법원 의견 II는 임차인이 전염병의 영향을 받고 임차인이 임대인이 적시에 임대료를 지불하지 못하고 임차인이 책임을 지도록 요구한다는 이유로 토토 사이트을 종료하라는 요청을 분명히 규정하고 있습니다. 토토 사이트 위반을 위해, 인민 법원은이를지지하지 않을 것입니다. 분쟁 토토 사이트이 종료되면, 임대인은 면제 기간, 장기 공실 손실, 재실행에 대한 기관 수수료 등으로 인해 임대료 손실에 직면 할 수 있습니다.우리는 관련 상황을 YouXue Company에 신속하게보고했으며 Xia Jiaer Company가 시간에 임대료를 지불하지 못한 이유로 일방적 인 해지를 수행했습니다. 해당 토토 사이트 책임 위반을 부담하는데, 불충분 한이 법원은이를지지하지 않을 것입니다. "

저자는 다음과 같이 제안합니다. 전염병에 의해 심각한 영향을받는 교훈은 가능한 빨리 임대인에게 심각한 영향을 미치는 경우 서신을 보내야합니다. . 그리고 어려움을 극복하기 위해 임대인과 적극적으로 협상합니다. 임대료를 줄일 것인지 면제 할 것인지 또는 면제 금액에 대한 합의가없는 경우, 임차인은 국유 기업의 임대료 감소 정도를 언급하고 재개 후 임대료 지불을 적절하게 지연시킬 수 있습니다 작업은 정상적으로 지불되어야하며 적극적으로 사법 구호를 찾아야합니다. 다음 임대료에서이를 공제하고 적극적으로 사법 구호를 구할 것입니다.

청산 손해에 대한 판단 : 사법 관행에서 법원은 일반적으로 법원의 신청에 근거한 사건 상황에 따라 토토 사이트에 합의 된 청산 손해를 감소시킵니다. 당사자는 자신의 책임을 최소화하기에 충분한 증거를 적극적으로 제공해야합니다.원칙적으로, 청산 손해는 실제 손실을 보충하는 것으로 제한되며, 때로는 법원이 징벌 적 청산 손해를 지원할 때. 법원은 주로 세 가지 측면을 포함하여 청산 된 손해를 판단 할 때 많은 요인을 고려합니다. 1. 토토 사이트에서 합의 된 청산 손해의 양. 3. 임차인이 악의적 인 토토 사이트 위반을 가지고 있는지, 즉 전염병 전에 임대료를 지불하는 것이 지연되었는지 여부.

상하이의 사법 판결에 따르면, 임차인이 일방적으로 토토 사이트을 종료하고 나머지 임대 기간이 3 개월을 초과하는 경우, 청산 된 손해 배상에 따라 청산 된 손해 배상이 지불된다 토토 사이트은 6 개월 임대료가 청산 된 손해로 사용되며, 청산 손해에 대한 법원의 판결이 3 개월의 임대료를 초과 할 수 있습니다. 임대료는 청산 된 손해로 사용되므로 사건 중 상업적 상호 작용에서 토토 사이트의 청산 손해에 대한 토토 사이트은 심각하게 받아 들여야합니다. 임차인은 일방적으로 토토 사이트을 종료하며 임차인은 임차인에게 장식 손실을 지불하도록 요청합니다. 토토 사이트 위반을위한 자유 기간, 법원은 임차인이 임대료를 지불하도록 명령받을 것입니다.

2 주택 구매 및 판매 토토 사이트 분쟁의 오해

주택 판매 토토 사이트 분쟁은 임대 토토 사이트 분쟁보다 더 복잡합니다. 이는 전염병으로 인한 것뿐만 아니라 대출 문제, 주택 품질 문제, 투자 재판매 문제, 당신이 거주하는 집은 그렇지 않습니다. 아직 판매 된 것 등. 그래서 우리는 안개의 층을 제거하고 분쟁 토토 사이트을 이행 할 수없는 실제 이유를 탐색해야합니다. 사법 관행에는 그러한 경우에 다음과 같은 오해가 있습니다.

1.署토토 사이트 및 양도 거래가 토토 사이트 종료 조항 및 부대 장 막힘 시스템의 책임 감소와 일치하지는 않습니다.

어느 당사자 어느 당사자도 엄격한 전염병 예방 및 비자 신청, 상호 항해 등과 같은 통제 정책으로 인한 토토 사이트 종료에 대한 책임을지지 않아 상하이로 돌아와 관련 절차를 거쳐 장애물 시스템의 조항에 따라 토토 사이트이 개설 된 경우 토토 사이트이 개설 된 경우 객관적으로 계속되면 한 당사자는 주관적으로 감염 위험에 대해 걱정할 필요가 있습니다. 또는 가격이 저렴한 가격으로 판매되어 토토 사이트을 수행하는 데 지연되어 토토 사이트을 적극적으로 수행하지 않은 당사자가 토토 사이트 위반에 대한 해당 책임을 부여해야한다고 생각합니다.

(2021) Shanghai 0110 Minchu No. 11788은 "피고인 Du Meirong은 그것이감염에 대한 두려움을 위해 감히 날지 마십시오, 그러나 본토의 전염병은 상당히 통제되었습니다.본토와 홍콩은 몇 달 동안 항법을 재개했지만 여전히 상하이로의 복귀를 거부합니다, 또한 공증 및 맡음과 같은 다른 수단을 통해 토토 사이트을 계속하기를 거부했으며, 피고인 Du Meirong은 토토 사이트을 수행 할 수 없다고 믿었습니다. 이 사건은 피고인 Du Meirong의 토토 사이트 위반으로 인해 피고인 Du Meirong은 예금의 이중 환불에 대한 토토 사이트 책임을 부여 할 것이라고 주장했다 법에 따라.

2.发生疫情后，买家告知卖家不能按约支付款项，要求解除合同、免除责任的，并不理所当然地受到法院支持。

대법원 의견 II는 "전염병으로 인해 구매자가 합의 된대로 구매 가격을 지불 할 수 없게하는 경우, 당사자가 토토 사이트을 종료하도록 요청하는 경우 상대방은 토토 사이트 책임의 위반을 부담합니다. 인민 법원은이를지지하지 않을 것입니다. 그러나 여기서 합의 된대로 구매 가격을 지불 할 수 없다는 것은 일반적으로 전염병의 영향으로 인해 대출 처리가 일시적으로 중단되는 상황을 말합니다. 구매자의 지불 지연에는 적용되지 않습니다. 지불 해야하는 토토 사이트금 또는 소액의 금액은 일반적으로 지불금이 사용되므로 은행 모기지 대출로 지불 할 필요가 없습니다. 폐하가 자금 지불 의무의 성과에 영향을 미치지 않는 조항 [6].

(2020) Shanghai 0115 Minchu No. 26141은 "먼저, 집 지불은 구매자로서 피고의 주요 의무라고 생각합니다. 주택 지불 방법은 매각 수익금을 통해 자금을 조달하는 것입니다. 그의 집이나 다른 채널은 자신의 성과 능력에 대한 피고인의 대우였다.집의 금액은 적고, 피고인은 구매자로서 지불 할 수 있어야합니다.现被告不支付上述房款，并以疫情作为其拒付房款，解除合同的免责事由，显然不能成立。 따라서이 법원은 피고의 토토 사이트 위반이 토토 사이트 종료로 이어진다는 원고의 주장을지지합니다.The defendant filed a defense of excessive liquidated damages. This court comprehensively considers the degree of fault of the parties, the performance of the contract, the actual losses of the plaintiff, and determines the amount of the liquidated damages of 200,000 yuan at 당사자의 이익의 재량.”

(2020) Shanghai 0105 Minchu No. 9965는 "두 원고의 프로 밴드 펀드 대출의 처리 단계는 Covid-19 전염병 중에 있다고 믿는다. , 이는 대출 처리의 진행에 영향을 미치며 제 시간에 불가능합니다.예측할 수없고, 피할 수없고, 극복 할 수없는 힘 장 막힘을 고려할 때, 대출 신청 시간의 지연에 대한 책임은 두 원고에게 귀속 될 수 없습니다.”

판매자가 대출과 협력하는 것을 거부함으로써 발생하는 분쟁의 경우, 구매자는 다음과 같은 두 가지 방법을 가지고 있습니다 전액을 지불 할 수 없으며 토토 사이트을 종료하고 판매자에게 토토 사이트 위반에 대한 책임을 부여하도록 요청할 수 있습니다. 현재, 법원이 재산을 양도하기로 판결 한 후에는 분쟁에서 주택 담보 대출을 직접 신청할 수 없습니다. 사법 서비스의 범위.

저자는 다음과 같이 상기시켜줍니다. 전염병이 발생한 후 구매자와 판매자는 성과 기간을 협상하고 합리적인 방식으로 분쟁을 해결해야합니다. 토토 사이트 의무가 지연되면 주택 가격이 낮기 때문에 판매자가 판매하는 경우 토토 사이트 위반으로 간주되며 토토 사이트 위반에 대한 책임을 지어야합니다.

3은 구매자가 대출 처리를 지연 시키거나 은행 대출이 지연 되었기 때문에 토토 사이트을 계속 수행하지 않았습니다.

대법원 의견 II는 "전염병의 영향으로 인해 자금 지불 지연에 대한 구매자의 행동은 토토 사이트 위반을 구성하지 않는다 [7]. 은행 대출 처리. 따라서 구매자가 전염병의 영향을 받고 은행의 대출 신청 또는 대출 지연이 지연되기 때문에 판매자가 토토 사이트 수행을 거부하면 토토 사이트 위반에 대한 책임이 있습니다.吴迪认为系杨婷婷恶意蹉商致网签未成，杨婷婷构成违约的意见，本院予以采信。”

위에서 언급 한 바와 같이, 구매자가 나머지 주택 지불을 법원 계좌로 이체 할 수있는 경우, 법원은 토토 사이트을 계속 수행하도록 판결하고 판매자는 양도와 협력하지 않을 것입니다 이체를 통해 그는 법원에 강제 집행에 신청할 수 있으며 직접 양도는 또한 정상 거래 명령을 유지하는 데 도움이됩니다. 이 운영 방법은 또한 가격 인상으로 인한 대출 또는 양도와 협력하는 것을 거부하는 것과 같은 다른 요인으로 인해 판매자가 채무 불이행에 적합합니다.

일부 분쟁은 토토 사이트 중에 구매자가 재판매 절차와 협력 할 필요가 있습니다. 구매자는 판매자에게 협력 할 권리가 없으며, 구매자는 판매자에게 토토 사이트을 체결하지 않고 집을 지불하지 않는 사람들에 기인합니다 Minzhong No. 7496; 일부 분쟁은 또한 분쟁의 주택을 모기지와 관련이 있으며, 판매자는 모기지를 제 시간에 제거하지 않았으므로 구매자는 집을 구입하기 전에 가장 좋습니다. 그러한 주택을 구입합니다.

3 판매 토토 사이트 분쟁의 오해

이 섹션의 판매 및 토토 사이트 분쟁은 상품 거래에서 발생하는 분쟁을 나타냅니다. 상품 판매는 이동식 부동산 거래이며, 이는 부동산으로 주택 판매와 분명히 다릅니다.

1은 토토 사이트을 수행하지 못한 당사자는 토토 사이트의 의무 수행에 대한 전염병의 영향을 입증하기에 충분한 증거를 제공하지 않았다.

민사 소송법 제 67 조는 "당사자들이 자신의 주장에 대한 증거를 제공 할 책임이 있거나 증거가 사실상의 주장을 증명하기에 불충분하다면, 그들은 부담을 부담한다. 증거. 당사자는 불리한 결과를 초래할 것입니다. 전염병 분쟁과 관련된 토토 사이트의 경우, 합의 된대로 자신의 의무를 수행하지 못하는 당사자가 자신의 책임을 면제하기를 원한다면, 합의 된대로 의무를 수행 할 수 없다는 것을 증명하기에 충분한 증거를 제공해야합니다. 토토 사이트 위반에 대한 책임은 전염병 방어에 의해 얻지 못할 것입니다.

(2021) Shanghai 0118 Minchu No. 11264는 "Delou Industrial Company 크라운 폐렴 전염병이 발생했지만유럽 제조업체로부터 엘리베이터를 주문하거나 관련 지불금을 지불하고 유럽 제조업체에 생산을 정리하기위한 관련 증거 자료를 제공하지 않았으며, 새로운 크라운 폐렴 전염병을 제공하여 Zhao Runpu의 엘리베이터를 해당하는 증거를 제공하지 않았습니다.Delou Industrial Company는 지금까지 토토 사이트의 기본 위반을 구성하는 토토 사이트의 의무를 이행하지 않았습니다. "

2.

민법 제 590 조는 "장 막힘으로 인해 토토 사이트을 수행 할 수없는 경우 다른 당사자는 다른 당사자에게 발생할 수있는 손실을 줄이기 위해 적시에 통지해야하며, 증거는 증거가되어야한다고 규정하고 있습니다. "대부분의 구매자와 판매자가 같은 지역에 있지 않으며 전염병의 예방 및 통제가 지역이기 때문에 전염병과 관련된 판매 토토 사이트에 대한 분쟁에서 사법 관행의 통지 의무는 다른 토토 사이트 분쟁보다 훨씬 높으며, 법원이 책임을 덜어주는 이유 중 하나로 표시됩니다.

(2021)沪01民终576号认为“即使如聚祎公司所述加拿大方面发生疫情，无法运输属不可抗力，Juyi Company는이 상황과 관련하여 Pengya Company와 통신하지 않았으며, 이는 Pengya Company의 손실을 확대하고 Juyi Company가 "구매 주문"에서 부대가 발생할 때 Pengya Company에게 알릴 수있는 토토 사이트을 준수하지 않았습니다., 따라서 Juyi Company를 장 막힘에 근거한 기한이 지난 전달에 대한 책임에서 면제하기가 어렵습니다. "

(2020) Hu0115 Minchu No. 8220은 "피고인 Hongchenglin Company는 해외 조달 사이트에서의 파업으로 인해 상품을 배달 할 수 없다고 제안했다.토토 사이트 위반 이후 반년이 넘었습니다.，故本院对此不予采信。 "

3.

Shanghai High Court Q & A II II는 "돈을 지불 할 의무, 전염병 예방 및 통제 조치는 일반적으로 돈 부채의 성과에 영향을 미치지 않습니다. 재무 시장 개방과 같은 특별한 상황이 포함되지 않는 한, 전염병 예방. 통제 조치는 부인을 주장 할 수 없습니다.

(2021) Shanghai 0120 Minchu No. 1597, 두 명의 피고인이 방어전염병으로 인한 지불 실패는 막힘이 아니며, 피고인 Boshen Company는 상품을받은 후에 합의 된대로 시간을 지불해야 하며이 법원은 그것을 받아들이지 않을 것입니다., 원고의 이익에 대한 주장은 법에 근거하고 있으며이 법원은이를 부여합니다.

또한, 전염병 이후 분쟁 토토 사이트이 서명 될 때 시장 변동 또는 성과의 어려움은 일반적으로 정상적인 상업적 위험으로 간주되어야하며 세 가지 중대의 비표차를 준수하지 않아야합니다.

간단히 말해서, 전염병이 발생한 후, 토토 사이트의 목적에 따라 토토 사이트을 엄격하게 준수하는 원칙에 따라 거래를 보장하고 시장을 안정화시키기 위해서는 대부분의 산업에 큰 영향을 미치지 만, 토토 사이트의 목적에 따라 달성 할 수 없으며, 부대에 근거하여 토토 사이트이 종료 될 수 있습니까? 토토 사이트을 수행 할 수있는 경우, 원래 토토 사이트의 성과가 분명히 불공평 한 경우, 토토 사이트 조건은 함께 일하고, 어려움을 극복하고, 손실과 책임을 공유하고, 사회적 자원의 낭비를 피하는 원칙에 따라 토토 사이트 조건을 변경해야합니다.

부록 : 변호사의 분석과 함께 대법원과 상하이 고등 법원의 전염병 관련 사건의 재판에 대한 규정을 정렬합니다.

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2. 토토 사이트의 내용을 변경하여 토토 사이트 및 평가 종료에 대한 조항

저자 : 변호사 Chen Limei, Shanghai Shenhao 법률 회사

이 기사의 내용은 저자의 개인적인 견해만을 나타내며 저자의 개인적인 의견, 사례를 기반으로 형성되며 자신의 경험을 완전히 보장하지 않으며 법적 의견을 나타내지 않습니다. Shenhao 법률 회사 또는 법률 해석.

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