2020 년 11 월 17 일, Shenzhen [Shenzhen Housing and Construction Bureau Relebly《주택 야구 토토 기업의 비즈니스 행동을 효과적으로 표준화하기위한 비상 공지], Xi'an [Xi'an Municipal People 's Governments of Shaanxi 지방은 "Xi'an Municipolal People's Government of the Volising에 대한 통지를 발표했습니다. Xi'an의 주택 야구 토토의 파일럿 작업을위한 구현 계획 "] 같은 날 장기 야구 토토 아파트가 도망가는 것을 막기위한 통지를 발행했습니다. , 중국 인민 은행의 충칭 비즈니스 관리 부서와 은행 및 보험 규제국은 공동으로 "주택 야구 토토 펀드 감독의 구현 및 주택 야구 토토 기업의 준수 규정 준수 강화"통지를 공동으로 발행했다. 주택 야구 토토 자금 "등,실제로 도망 치거나 폭발을 막을 수 있는지 여부에 관계없이, 사실은 이미 장기 야구 토토 아파트가 오해되었으며, 그 영향이 예를 들어 사회와 정부의 관심을 끌었습니다 , 베이징 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 Eggshell 아파트 사무실 그룹을 설립했습니다. 우리가 최근에 처리 한 장기 야구 토토 아파트와 관련된 사례는 Sancai, Chengcheng, Urban Community, Ziroom 등과 같은 많은 장기 야구 토토 아파트 플랫폼이 포함됩니다 이러한 유형의 법적 분쟁에 존재하는 문제
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一 ● 장기 야구 토토 아파트 플랫폼은 운영 자격 및 감독 문제가 필요합니까 장기 야구 토토 아파트는 비즈니스 컨텐츠의 요약에 따르면, 일부 지방 정부 관리 부서는 Zhejiang 주택 주택 및 도시 농촌 개발과 같은 정의 또는 정의를 수행했습니다. 장기 야구 토토 아파트 시장의 안정적이고 건강하며 질서있는 개발을 촉진하는 것에 대한 의견을 안내하는 "Zhejiang 지방 도시-농촌 주택 작업 조정위원회"의 장기 야구 토토 아파트 시장은 일반적으로 주택 야구 토토를 전문으로하는 기업을 말합니다. , 개발, 인수, 야구 토토 등을 통해 (일부는 부동산을 개조하고 개조합니다.) 기본 생활 조건을 충족시키는 주택을 높이고 비교적 안정적인 기간 동안 거주지에 대한 비즈니스 활동을 위해 야구 토토합니다.” 조정위원회 사무소는 2018 년 10 월 16 일에 장기 야구 토토 아파트 시장의 안정적이고 건강하며 질서 정연한 개발에 대한위원회 사무소의 의견을 안내하는 "Zhejiang Province Urban and Rural Housing Work Coordination Work Coordination"을 발표했습니다. 현행법 및 행정 규정은 장기 야구 토토 아파트가 라이센스 산업에 속해 있으며 비즈니스 라이센스를 얻기 위해 승인을 요구하지 않음, 즉 라이센스 비즈니스 프로젝트에 속하지 않습니다[기업 비즈니스 범위의 등록 및 관리에 관한 규정 : 기업이 등록에 적용되는 비즈니스 범위는 법률, 행정 규정 또는 주정부 협의회의 결정에 속합니다. 이하는 사전 라이센스가있는 비즈니스 프로젝트라고 불렀습니다. 등록 신청 기업의 비즈니스 범위가 등록 후 승인 해야하는 비즈니스 프로젝트 인 경우 (법률, 행정 규정 또는 결정에 의해 규정 된 후에는 등록 후 승인해야합니다. 법률에 따라 기업 등록 당국의 승인 및 등록 후 관련 정보에 대해 보고서 만 승인 한 후에 만 사후 비즈니스 프로젝트의 비즈니스 활동이 수행 될 수 있습니다.사전 라이센스가 필요하지 않으며 라이센스 이후 요구 사항도 없습니다. 중국 인민 공화국의 회사 법률에 따라 [중국 인민 공화국 법률 법 제 14 조], 중국 인민 공화국의 회사 등록 및 관리 규정 및 회사 범위 등록 및 관리 규정 등, 회사 야구 토토는 오랫동안 사업 범위에 장기 야구 토토 아파트의 해당 비즈니스 컨텐츠를 등록해야합니다.장기 야구 토토 아파트는 주로 주거용 주택의 야구 토토입니다. ","주택 양육권 "및"아파트 관리 ","주택 야구 토토 "등라이센스 운영이 아니기 때문에 규제하기가 매우 어렵습니다. 현재, 국가 통합 감독 수준의 주요 기초는 "주택 및 도시 농촌 개발부의 규제 및 표준화, 국가 개발 및 개혁위원회, 공공 안보국의 시장 규제, 국가 규제, 중국 은행 및 보험 규제위원회 및 2019 년 12 월 13 일에 발행 된 중국 사이버 공간 행정부는 주택 야구 토토 시장의 명령에 대한 의견을 총 14 건의 기사를 보유하고 있으며 온라인으로 사업체의 등록 및 제출을 규정합니다. 야구 토토 계약의 서명 및 제출, 야구 토토료 표준화 및 야구 토토 금융 통제. 실제 상황에서 위의 의견은 실제로 역할을하지 않았습니다. 이 경우 문제를 발견 한 후 일부 지방 정부 (부서)는 Shenzhen Housing and Construction Bureau와 같은 지역에 적용되는 규제 규정 또는 요구 사항을 제시했습니다. 기업 "주택 야구 토토 기업의 조항에 대한 조항은 주택 건설 규정 [2019] 10 조의 조항에 따라 시장 단체 등록을위한 시장 감독 부서에 적용되어야한다. 주택 건설 규정의 첫 번째 기사 [2019]는 자연인이 주택의 10 개 이상 (객실)을 소독하는 경우 법에 따라 처리됩니다 Enterprise는 사업 라이센스를 얻고 법률 담당자, 담당자, 주주 및 사업장과 같은 상업 단체의 등록 및 제출 정보를 자주 변경해야합니다. 사회에 대한 조기 경고 정보.” 기존의 법적 프레임 워크에 따라 장기 야구 토토 아파트 플랫폼 회사의 감독에 대한 통합 규제 규정이 부족하고 감독은 지방 정부의 규제 표준에 초점을 맞추고 있음을 알 수 있습니다. 문제는 제자리에 달성하는 방법입니다. 二 ● 잘못된 sutra 읽기 (야구 토토 금융) 01 높고 낮은 외부 (야구 토토료 지불주기 차이) 주택은 야구 토토료로 야구 토토료를 야구 토토하고 야구 토토료가 낮은 야구 토토료로 야구 토토합니다. 장기 야구 토토 아파트의 이유는 "야구 토토료 지불주기 차이"로 인해이 비즈니스 모델 때문입니다. 예 : 장기 야구 토토 아파트는 집주인으로부터 집을 야구 토토하고 계약은 야구 토토료가 야구 토토료를 규정합니다월 10,000 위안,月지불; 장기 야구 토토 아파트는 임차인 (두 번째 임차인)으로 선정되고 계약에 규정 된 야구 토토료는입니다.월 8,000 위안,年지불. 이런 식으로, 임차인은 1 회 수액으로 장기 야구 토토 아파트에 96,000 위안을 지불 할 것이며, 장기 야구 토토 아파트는 매월 10,000 위안을 지불 할 것입니다 3 개월 동안 집주인은 30,000 위안이 될 것입니다.66,000 위안 -86,000위안. 장기 야구 토토 아파트는 펀드 풀을 형성합니다. 그러나 결국, 자본 체인은 언젠가 깨질 것입니다. 02 야구 토토료 대출 야구 토토료 대출은 장기 야구 토토 아파트와 임차인이 야구 토토 계약에 서명 할 때입니다. 임차인 및 금융 기관은 야구 토토료 대출 계약에 서명합니다. 금융 기관은 임차인의 연간 야구 토토료를 미리 지불 한 다음 매달 금융 기관에 대출을 상환합니다.대출을 통해 임차인이 지불 한 연간 야구 토토료를받은 후, 펀드 풀은 장기 야구 토토 아파트에 무엇을 사용합니까?이 경우 장기 야구 토토 아파트가 돈과 도망 치면 야구 토토인은 야구 토토료를 징수 할 수 없으며 임차인은 여전히 금융 기관에 대출을 상환해야합니다. 03 긴 수집 및 짧은 지불 장기 징수 및 단기 지불은 장기 야구 토토 아파트와 야구 토토인 간의 야구 토토료가 매월 지불되는 반면 임차인과의 계약은 1 년 (1 부) 야구 토토료를 징수합니다. 야구 토토료 지불주기의 차이로 인해 장기 야구 토토 아파트는 펀드 풀을 형성합니다.이 자금은 장기 야구 토토 아파트에 사용되는 또 다른 질문입니다.위에서 언급 한 방법 중 어느 것이 형성 되든 상관없이,이 기금은 감독이 없거나, 투자에 사용되거나, 투자 등을 사용하는 데 사용됩니다. 체인이 부러져 폭발을 일으키고 도망 가면서 집주인과 임차인 사이에 분쟁과 분노를 남겼습니다. 04 파생 야구 토토 소득 금융 생산물 논리에 따르면 장기 야구 토토 아파트에는 많은 수의 야구 토토와 안정적인 야구 토토 수익이 있으며, 이는 자산 지원 보안과 같은 금융 상품 플레이어로 설계 될 수 있습니다. 그러나 장기 야구 토토 아파트가 시도하기를 열망하지 않는다는 의미는 아닙니다. 三 ● 장기 야구 토토 아파트와 관련된 법적 문제 (Civil Part) 집주인이 장기 야구 토토 아파트에서 야구 토토료 지불을 연체하여 계약을 종료 할 수 있는지, 또는 장기 야구 토토 아파트는 중화 인민 공화국 계약법 제 94 조에 따라 종료됩니다. 야구 토토 아파트 기간은 다음에 야구 토토료가 이루어지며 집주인은 법에 따라 장기 야구 토토 아파트와 계약을 종료 할 수 있습니다. 2는 계약이 장기 야구 토토 아파트로 종료 된 후 집을 되 찾을 수 있습니다 "도시 주택 야구 토토 계약 분쟁의 재판에서 법률의 특정 적용에 관한 몇 가지 문제에 관한 몇 가지 문제에 대한"대법원 법원의 해석 "제 18 조, 주택 야구 토토 계약이 유효하지 않으면 성과 기간이 만료되거나 종료됩니다. , Lessor 요청집을 비울 의무 이 사법 해석에서 "거실 의무"를 결정하는 방법은 무엇입니까? 임차인은 야구 토토료를 기한이 지났으므로 Lessor는 계약을 종료하며, 하위 테넌트와 임차인이 아직 만료되지 않았습니다 이번에는 하위 야구 토토가 사법 해석인지 여부에 관계없이 하원을 비우는 의무가있는 사람입니다. 한 가지 이해는 야구 토토인과 하위 테넌트 사이의 야구 토토 계약이 종료되고 하위 테넌트와 하위 테넌트 간의 야구 토토 계약은 지속적인 성과의 기초가 없으며 하원, 그리고 하원, 그리고 주택을 비울 의무가 없다는 것입니다. 야구 토토인은 집을 되 찾을 권리가 있습니다. 하위 야구 토토는 하위 야구 토토 계약의 계약 위반에 대한 책임이 있습니다. 또 다른 이해는 하위 테넌트와 하위 테넌트가 서명 한 하위 계약이 합법적이고 유효하며 하위 테넌트의 이익을 보호해야하며 하위 테넌트의 성과가 만료되면 완료되어야한다는 것입니다. . 분석 : 사법 해석 제 17 조는 임차인이 야구 토토료를 야구 토토하고 임차인이 계약을 종료하라는 요청을 할 때 임차인을 대신하여 빚진 야구 토토료와 청산 된 손해 배상을 요청할 때 임차인의 권리를 방어합니다. 계약을 종료하려면 인민 법원이이를지지해야합니다. 그러나 하위 계약은 유효하지 않습니다.야구 토토인은 야구 토토료를 빚지고 있기 때문에 계약을 종료 할 권리가 확립됩니다. 이 조항에 근거하여, Lessor의 계약 종료의 법적 결과는 하위 테넌트가 집을 계속 야구 토토 할 수 없게됩니다. 四 ● 장기 야구 토토 아파트와 관련된 법적 문제 (범죄 부품) 사기 (계약 사기 범죄). 83030_83127
