이전 기사에서 (장기 야구 토토 아파트에 대한 법적 생각 (i) ｜ Shen Hao ViewPoint), 장기 임대 아파트와 관련된 최근의 사례에 따라 저자는 정부 감독 문제와 Sancai, Chengcheng, 도시 커뮤니티, Ziroom과 같은 많은 장기 임대 아파트 플랫폼과 관련된 민사 및 형사 문제에 대해 논의합니다. 등. . 특별 기사의 두 번째 이슈로서,이 문제의 논의의 핵심 문제는“주택 관리”와 관련된 야구 토토의 법적 특성화입니다.
장기 임대 아파트 및 집주인 (Lessors)이 서명 한 대부분의 야구 토토은 "주택 양육권", "자산 위탁 관리", "부동산 위탁 운영"및 기타 유사한 이름,로 명명되었습니다.민법에서 "위탁 된"이라는 단어와 함께 야구 토토의 성격은 무엇입니까?. 해당 야구 토토의 법적 특성은 다음과 관련이 있습니다. 1. 분쟁 해결법 (소송 관할법, 실질적인 문제에 대한 해당 법률 등). ) 및 장기 임대 아파트 (집주인에 구속력이 있는지). 3. 집주인이 집을 되 찾을 권리가 있는지 (장기 임대 아파트에서 도망친 후).
이러한 문제에 대해 다른 의견이 있습니까? 저자는 법적 경험적 방법을 통해 관련 질문에 대답하고 자신의 견해를 제시하고 논의하려고합니다.
一
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야구 토토의 성격은 야구 토토에 합의 된 권리와 의무에 따라 결정되어야합니다
(각) 장기 임대 아파트 플랫폼은 "자산 위탁 관리 서비스 야구 토토", "하우스 렌탈 텐스트링 에이전시 야구 토토"및 "부동산 위탁자"와 같은 다양한 야구 토토 이름에 서명했습니다. 관리 서비스 야구 토토 ","신뢰 비즈니스 야구 토토 "등, 대부분은신뢰.
그러나 야구 토토 이름에 "위탁"이라는 단어가 있다는 것을 의미하지는 않습니다.
"경제 야구 토토의 이름과 내용이 일관되지 않을 때 관할권을 결정하는 방법에 대한 대법원 법원의 답변"[FA Fu (1996) No. 16]에 따르면 당사자가 합의한 야구 토토 이름은 일치하지 않습니다. 야구 토토에 합의 된 권리와 의무는 야구 토토의 내용과 야구 토토에 따라 결정되어야합니다.
(ii) 특정 권리 및 의무 (다양한)
저자는 다음과 같이 분석을 위해 공개 사례에서 여러 대표 야구 토토을 선택합니다.
예 1
예 2
예 3
예 4
二
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심판의 견해
저자는 (를 믿습니다.2020) SU 0106 민사 판결 번호 3081, 법원의 관점은 야구 토토의 법적 특성 결정의 법적 정신과 일치하며 "관할권을 결정하는 방법에 대한 대법원 법원과 일치합니다. 경제 야구 토토의 이름과 내용이 일치하지 않을 때야구 토토의 성격은 야구 토토의 권리와 의무의 내용에서 결정됩니다. 임대료 및 운영을 위해 피고인에게 그의 모든 주택을 통해 피고는 1/4에 원고에게 고정 된 수익을 지불하는 야구 토토입니다. 원고는 피고가 집을 운영하고 운영 수입을 징수하는 야구 토토이 아닙니다. 그러므로 그의. 따라서, 두 당사자들 사이에 서명 된 신뢰 사업 야구 토토은 본질적으로 임대 야구 토토이다.
분석 프로세스 :이 경우 야구 토토의 권리와 의무에 근거하여, 맡은 (에이전트)의 성격을 반영하는 용어는 "자체적으로 운영되거나 외부 세계에 임대하는 텐트 파티 B입니다. 파티 B는 자체 이름으로 상점과 주택 관리에 참여할 수 있습니다. 파티 B는 모든 활동에 대한 자체 이름으로 상점을 운영 할 수 있습니다. 제 3 자이지만 동시에 "이 야구 토토은 상점과 집의 위탁을 규정하고 집은 8 년입니다 ... 연간 임대 수익률 = 상점의 총 가격 및 주택 승인 및 등록 × 8.5%" 즉, 원고와 피고인이 서명 한 "임대 반품"은 고정되어있다. 피고는 원고가 피고가 해당 하원을 운영하고 스스로 운영 소득을 징수하는 야구 토토 대신 분기별로 원고에 고정 된 귀환을 지불했습니다. "따라서 두 당사자 사이에 서명되었습니다. "신뢰 사업 야구 토토"은 본질적으로 임대 야구 토토입니다.
이것을 준수하는 것은 다음과 같습니다.교장의 "보상"및 "보상"은 교장과 실제 사용자 간의 관계가 고정되어 있습니다., 실제 사용자의 수집가의 과도한 컬렉션은 위탁 당사자와 관련이 없으며, 수집가의 수입은 손실로 이어질 것입니다 또는 책임을지고, 맡겨진 당사자는이를 수집하는 반면, 대행사 야구 토토의 본질은 "결과는 교장에 속한다"는 것입니다.
三
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독점의 반박 (사법권)
四 ● 주택 임대 야구 토토의 성격 결정 기준 (i) 법원의 통합 : 1,이 경우에 관련된 야구 토토은 위탁 임대 서비스 야구 토토이지만.그러나 두 당사자는 하원의 임대 기간, 임대료 및 임대료 지불, 야구 토토 종료 및 야구 토토 위반에 대한 책임에 대한 야구 토토서에서 명확한 야구 토토을 맺었습니다.사건과 관련된 야구 토토은 본질적으로 주택 임대 야구 토토입니다. [(2020) Zhejiang 0102 Civil Rule No. 4582, "민사 판결" 2. 그리고 유효합니다.야구 토토은 원고가 아파트 운영을 위해 피고와 관련된 임대 재산을 넘겨 주었고, 원고는 매달 고정 임대 소득을 징수합니다.이 법원은 주택 임대 야구 토토 관계를 통해 양 당사자의 권리와 의무를 확인합니다. [(2020) 광동 0113 민사 판결 번호 2541 "에서 인용 됨] 3.본질적으로, 한 당사자가 다른 당사자에게 집을 소유하고 사용 할 권리를 넘겨주고 소유 및 사용 수수료를 지불하는 야구 토토은 주택 임대 야구 토토의 성격과 일치합니다.이 야구 토토을 "운영 및 관리 야구 토토"이라고하지만 본질적으로 주택 임대 야구 토토입니다. [(2020) Hubei 28 Civil Final No. 22 "Civil Judgment" 4.이 법원은 야구 토토의 성격에 대한 결정은 야구 토토의 이름에 의해서만 결정될 수는 없지만 야구 토토 내용, 즉 야구 토토의 법적 관계에 따라 포괄적으로 이해하고 정확하게 판단되어야한다고 생각합니다. 당사자가 야구 토토에 대한 권리와 의무.이 경우, Tengyue Company와 Zhu Yi 사이에 서명 된 "Shop Antrustment Business Contract"의 이름은 이름에 "위탁"이라는 단어가 있습니다.그러나 콘텐츠에서는 순전히 위임 된 야구 토토의 특성이 아닙니다.야구 토토은 위탁 기간 동안 상점의 사용, 운영 권리 및 소득 권한이 Tengyue Company의 수입이 부여되므로 야구 토토은 야구 토토에 부여됩니다. 유명한 야구 토토의위원회가 아닙니다.。Tengyue Company의 주장이 사건은 야구 토토 관계가 아니라 맡겨진 관계라고 주장합니다.[(2019) Anhui 04 Civil Judgment No. 1069] 5.에이전시 야구 토토은 교장이 × ×에 동의하는 야구 토토이며 × ×는 교장의 업무를 처리합니다.대행사 야구 토토에서 ×의 의무는 교장의 승인에 따라 특정 위탁 문제를 처리하는 것이며, 그 권리는 문제를 처리하기위한 보수를 수집하는 것입니다.× × 텐트링을 기반으로 문제를 처리 한 결과는 교장이 부담해야합니다.임대 야구 토토은 임차인이 특정 고려 사항을 지불하고 야구 토토 야구 토토에 따라 임대 주택을 사용할 때입니다.임차인의 권리는 합의 된 범위 내에서 야구 토토 주택을 자유롭게 사용하는 것이며 그의 의무는 야구 토토료를 지불해야합니다.야구 토토에 따라 주택을 사용하여 임차인이 얻은 운영 혜택은 임차인에게 귀속됩니다.양 당사자가 서명 한 "신뢰 사업 야구 토토"의 내용에서항소 토템 부동산 회사는 응답자에게 위탁 수수료를 청구하지 않고 야구 토토서에서 응답자에게 임대 반환을 지불하기로 합의했습니다.임대 야구 토토을 지불 한 후, 토템 부동산 회사는 합의 된 범위에 관련된 상점의 사용을 결정할 권리가 있습니다.；Totem Real Estate Company가 응답자에게 지불 한 야구 토토 반환은 확실합니다. 토템 부동산 회사에.요약하면, 양 당사자가 서명 한 "신뢰 사업 야구 토토"을 맡기라고하지만 실제로 임대 야구 토토 관계입니다.Totem Real Estate Company 이 항소는 사실과 법적 근거를지지하지 않습니다.[(2017) SU 01 Civil Judgment No. 4463, "Civil Judgment"에서 인용 (ii)는 양육권이라고하지만 실제로 야구 토토에 대한 인식 표준입니다 1. 추가 야구 토토 :위탁 야구 토토에서, 관리위원회의 의무는 교장의 승인에 따라 특정 위안된 문제를 처리하는 것이며, 그 권리는 문제를 처리하기위한 보수를 수집하는 것입니다. 문제의 위탁에 근거한 문제. 임대 야구 토토 :임대 야구 토토에서 임차인의 의무는 임대인에게 임대료를 지불하는 것입니다. 임차인 자신에 의해. 2. (1) 고려 사항에 대한 판단 :장기 야구 토토 아파트는 집주인에게 고정 된 고려 사항을 지불 할 것입니다 (고려의 이름은 소득, 수익 등이 될 수 있음), 집주인은 장기 야구 토토 아파트에 대한 서비스 보상을 지불합니까? (2) 결과와 관련하여 :임차인이 지불 한 야구 토토료는 야구 토토인이 장기 야구 토토 아파트가 지불 한 고려 사항보다 높은 경우, 장기 야구 토토 아파트 또는 야구 토토인에 속합니다 장기 야구 토토 아파트가 집주인에게 지불 한 고려 사항보다 낮습니다. 작은 부분은 야구 토토인이 야구 토토료를 지불하지 않을 때 장기 야구 토토 아파트입니다. 야구 토토 아파트 기간은 여전히 합의 된 고려 사항을 야구 토토인에게 지불해야합니까? (3) 야구 토토 종료와 관련하여 :집주인이 언제든지 장기 임대 아파트와 야구 토토을 종료 할 수 있는지 여부. 五 ● 야구 토토의 성격은 다르고 결과는 다릅니다 01 다른 관할권 주택 임대 야구 토토에 대한 분쟁의 경우, 부동산이 위치한 인민 법원은 독점 관할권을 갖습니다. 02 장기 야구 토토 아파트의 위험은 다릅니다 주택 임대 야구 토토 관계에서, 장기 임대 아파트는 주택이 위임 된 야구 토토인지 여부에 관계없이 임대인에게 임대료를 지불해야합니다. 교장 (집주인)이 부담하고 장기 임대 아파트는 교장에 의해 부담됩니다 (집주인). 03 종료 권리가 다릅니다 집주인과 장기 임대 아파트가 위탁 야구 토토 인 경우 집주인은 그 문제를 마음대로 종료 할 권리가 있습니다. 주택 임대 야구 토토 인 경우 집주인은이 임의의 해지를 즐기지 않습니다. 04 집주인은 집을 다르게 되돌릴 권리가 있습니까 위탁 야구 토토에서 임차인과 임대인 사이에 주택 임대 야구 토토 관계가 확립되며 임대인과 임대인 사이의 법적 관계는 임차인 (Long-). 임대 아파트)는 집주인과 장기 임대 아파트가 장기 임대 아파트와 야구 토토을 맺은 후에 도망칩니다. 임차인 (임차인)은 법에 따라 중단됩니다. 하원 또는 하원 점령 수수료가 발생하면 하위 테넌트가 법에 따라 방어를 제기 할 수 있습니다 (하위 테넌트는 하위 테넌트에게 빚진 임대료를 지불하도록 요청합니다. 야구 토토 종료에 대한 임대인의 권리를 방어하기 위해 임대인을 대신하여 청산 된 손해 배상). 요약하면, 민법의 범위에서 임대인과 장기 임대 아파트 간의 야구 토토의 성격은 자세히 분석되어야하며, 두 당사자 간의 야구 토토의 권리 및 의무 특성의 본질을 분석해야합니다. 분석해야합니다. 일반화 할 수 없으며 모호 할 수 없습니다. 율법은 법에 속하고, 도덕성은 도덕에 속하며, 동정은 동정에 속합니다.
